本報(bào)記者 杜雨萌

　　9月1日，北京、上海宣布執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　據(jù)上述通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在北京市、上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。北京這一政策的執(zhí)行時(shí)間為9月1日，上海為9月2日。

　　此前，廣州和深圳在8月30日先后宣布“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。其中，深圳自2023年8月31日起施行，廣州的政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以2023年8月18日為界，即2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，通俗來說，就是希望把更多購(gòu)房群體和購(gòu)房需求納入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)降低購(gòu)房成本、滿足合理住房消費(fèi)需求、促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展等均具有積極作用。

　　從成交量情況看，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上海新建商品住宅（不含保障房）已連續(xù)兩月成交量低于5000套，而二手房已連續(xù)4個(gè)月成交低于“榮枯線”。7月底以來，盡管受政策預(yù)期影響，上海二手房市場(chǎng)活躍度有所回升，二手房成交量緩慢恢復(fù)，但整體仍表現(xiàn)低迷。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京二手房住宅網(wǎng)簽10960套，相比7月份有所回升，但整體市場(chǎng)同比依然低迷。同時(shí)，新建住宅成交量也持續(xù)低迷。

　　“整體看，當(dāng)下北京市場(chǎng)是全國(guó)市場(chǎng)的縮影，7月份至8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心不足。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激政策的消化期“三期疊加”相對(duì)應(yīng)，特別是處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，購(gòu)房者信心不足，很多房企暴雷影響了購(gòu)房者的安全感，所以使得很多寬松政策對(duì)于市場(chǎng)的作用低于預(yù)期。

　　在張大偉看來，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策出臺(tái)，是支持合理住房需求、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措，符合市場(chǎng)期待。

　　嚴(yán)躍進(jìn)以上海舉例稱，當(dāng)前上海一套新房平均總價(jià)大概為500萬元。政策前，二套房最高比例（認(rèn)購(gòu)非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。而按照現(xiàn)在新政策，若納入首套房的認(rèn)定范疇，那么首付款大約需要175萬元。據(jù)此對(duì)比，首付款直接減少了175萬元，相當(dāng)于房?jī)r(jià)款的35%。同樣，納入首套房標(biāo)準(zhǔn)，其房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，或者說適用首套房的利率標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬元、30年期等額本息計(jì)算，其利息總支出約為198萬元，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬元，月供約為10193元/月。對(duì)比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，9月份開始，樓市交易會(huì)有積極提振，且交易活躍態(tài)勢(shì)會(huì)持續(xù)，相關(guān)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量也有望提振。

　　貝殼研究院稱，如果北京、上海按8月31日央行提出的首套下限20%、二套下限30%的首付執(zhí)行，北京原先無房無貸款記錄的首套首付比例最少降低15個(gè)百分點(diǎn)；有房客群買房屬于二套，首付比例最多降低50個(gè)百分點(diǎn)，賣一買一客群由二套變?yōu)槭滋?，首付最多降?0個(gè)百分點(diǎn)。

　　“根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)來看，放松限貸后的兩個(gè)月，二手房交易量水平較政策前提升20%至30%?！必悮ぱ芯吭罕硎?。