● 本報(bào)記者 董添

　　9月19日，無(wú)錫宣布全市范圍內(nèi)取消限購(gòu)政策，武漢市宣布取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策，西安市則宣布二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，沈陽(yáng)、南京等11個(gè)城市已全面取消限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，二線城市有望全面取消限購(gòu)政策。

　　優(yōu)化樓市調(diào)控

　　9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知提出，2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策，滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求；優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買(mǎi)的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買(mǎi)的第三套住房認(rèn)定為第二套住房；對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

　　同日，“西安住建”微信公眾號(hào)發(fā)文，西安市住建局召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議。會(huì)議提出，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。全面推行“帶押過(guò)戶”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策。加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監(jiān)測(cè)指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn)。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售信息公開(kāi)制度，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗(yàn)收，全面推行新建商品房“交房即交證”。完善房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)機(jī)制，促進(jìn)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

　　無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》提出，無(wú)錫全市域取消限購(gòu)政策，將經(jīng)開(kāi)區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購(gòu)區(qū)域；取消現(xiàn)有的購(gòu)房限制性措施，居民家庭在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)；企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的套數(shù)也不再設(shè)限。

　　另外，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)19日發(fā)布的通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在青島市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

　　克而瑞研究中心表示，2023年第38周有36個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，數(shù)量創(chuàng)2022年以來(lái)單周之最。在政策的推動(dòng)下，多個(gè)城市樓市成交量環(huán)比回升。

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月11日-9月17日，重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回升，重點(diǎn)50城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)17.0%，但同比仍下降17.7%。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷(xiāo)售量環(huán)比均增長(zhǎng)，增幅普遍高于20%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，9月1日至9月19日，沈陽(yáng)、南京、大連等11個(gè)城市全面取消限購(gòu)；目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門(mén)、成都、長(zhǎng)沙、天津、?？?、三亞等城市依舊存在限購(gòu)，二線城市有望全面取消限購(gòu)政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二線城市放開(kāi)限購(gòu)進(jìn)入加速落地階段，后續(xù)更多城市將取消限制性政策。預(yù)計(jì)未來(lái)僅一線城市和少量重點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域仍執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，核心城市隨著政策進(jìn)一步落實(shí)，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。核心城市在銷(xiāo)售活躍度提升帶動(dòng)下，開(kāi)工、投資有望率先好轉(zhuǎn)。三四線城市價(jià)格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，在銷(xiāo)售端修復(fù)整體較為緩慢的背景下，預(yù)計(jì)企業(yè)開(kāi)工意愿、投資力度均較弱。

　　推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

　　9月20日，記者從雄安新區(qū)住房管理中心獲悉，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得、交房即交證”。

　　此前，雄安新區(qū)已宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月12日，雄安新區(qū)住房管理中心、中國(guó)人民銀行雄安新區(qū)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局保定監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化雄安新區(qū)個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在雄安新區(qū)（含三縣）名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　另外，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局近日發(fā)布的《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治部門(mén)聯(lián)合“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”監(jiān)督檢查實(shí)施方案》提出，2023年9月20日至12月10日，鄭州將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治。此前，鄭州已宣布全面取消限購(gòu)、限售政策。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期熱點(diǎn)城市主動(dòng)作為，積極優(yōu)化調(diào)整樓市政策。同時(shí)，積極開(kāi)展房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治，有力有序有效推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。